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拿到房子是一件開心的事情，凡是需要謹慎，對于毛坯房的驗收我們也一定要注意。我們可以找專業人員驗收，同時還可以自己驗收，但是最好的方法就是自己學會，下面就為大家分享一下毛坯房驗收注意事項及細節。
1、收房的過程，開發商有必要預備好《兩書一表》， 沒有這三樣東西，業主可回絕收房，并且追查開發商延期交房的違約職責。
2、開發商須出示業主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預售時暫測面積差錯在3%以內歸于有用差錯，依照購房合同上的房價多退少補。業主收房如果遇到面積和購房合同有收支，應要求開發商供給《房子面積實測表》來保護自己的權益，如果無法供給，那么業主有權回絕收房。
3、一般來說，我們都期望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。
4、公共修補基金應該是在辦兩證的過程收取，但現在許多都是在收房的過程就交公共修補基金。需求留意的是，這個費用開發商無權代收，是由政府部分當場處理，托付銀行代收。
5、處理房產證的話，能夠自己處理，也能夠是由開發商代理。
6、 驗房后，關于有質量問題需求修補的部分，依照具體方位/面積情況/處理時刻等在驗房單上填寫清楚，物業和業主兩邊簽字承認，一式兩份。
1、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
3、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成各種測試項目。
4、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
5、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
6、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
7、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
8、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
1、驗墻體
墻體的驗收主要是檢查墻體是否有裂紋，是否存在空鼓的情況，建議選擇在交房前下過大雨的第二天前往觀察，這樣還能判斷墻體是否滲水。
2、驗水電
水電的驗收主要是檢查電線水管是否符合國標質量，水/電表具是否齊全等等問題，一般家里的電線不應低于2.5平方。
3、驗防水
毛還房防水的檢驗，主要是檢查廚衛區域，可以從天花板是否有水漬，進而判斷防水構造是否有問題;如沒有做防水施工，后期裝修階段應重視做好防水工程。
4、驗管道
管道的驗收包含排水管道和排污管道。檢驗的時候可以看管道接頭處是否有滲漏，以及排污管是否有蓄水防臭彎頭等等問題。
5、驗地平
驗地平一般對技術性要求比較高，若是業主自身沒有一定的經驗，建議還是找專業的人士來做比較好。
6、驗層高
驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，并且戶內多點測量就好了，一般家裝室內層高是在2.65米左右。
7、驗門窗
門窗的檢驗，主要是檢查門窗安裝是否端正，與墻壁的接縫是否密封牢固，以及驗收窗和陽臺門的的密封性。
1、專用驗房工具：激光測距儀、對角檢測尺、激光投線儀、激光放線儀、三孔驗電插頭、15m卷線尺、對角線檢測尺、5m卷尺、電子水平尺、2米靠尺、垂直檢測尺、游標塞尺、響鼓錘、游標卡尺、感應驗電筆、驗電螺絲刀、內外直角檢測尺、伸縮桿等。
2、一般驗房工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺;2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)、各種插頭、萬用表、搖表、多用螺絲刀("-"字和"+"字)、5號電池2節、測電筆、手錘、小錘、大燈、小燈。
3、輔助驗房工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙筆、計算器等。
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